Семейная ипотека

Семейная ипотека

    Программа ипотечного кредитования с господдержкой действует с 2018 года. Благодаря этой схеме семьи с детьми могут взять заём на покупку жилья под более низкий процент, чем их бездетные сограждане. А часть прибыли, которую банки не получают из‑за такой ставки, им компенсирует государство.

    Чтобы стать участником программы, нужно соответствовать нескольким критериям:
 

• С 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года в семье родился первый ребенок или последующий (второй, третий и так далее). Усыновленных детей, которые родились в этот срок, программа также допускает.

• Родитель, который оформляет на себя ипотеку, должен быть гражданином Российской Федерации, как и его дети.

• Первоначальный взнос должен быть не менее 15%.
• Срок займа до 30 лет.
   

Под низкий процент разрешается оплатить:

• Квартиру в новостройке. Договор должен быть заключён с юридическим лицом — кроме управляющей компании инвестиционного фонда. Можно приобрести жильё в сданном или строящемся здании — подходят договоры и купли‑продажи, и долевого участия.
• Готовый дом с участком. Его также придётся приобрести у юридического лица. Здесь есть ещё вариант — можно купить жильё, которого по факту ещё нет. В договоре указывается, что юрлицо или ИП обязуется закончить здание и в будущем передать его покупателю.
• Строительство дома — при условии, что возводить его будет подрядчик‑юрлицо или индивидуальный предприниматель. Создать здание своими руками в рамках программы не выйдет.
• Участок с последующим возведением на нём дома. Здесь аналогично работы должно проводить юрлицо или ИП.

То есть ключевое условие — покупка на первичном рынке у юридического лица. Приобрести вторичную недвижимость по льготной ставке не выйдет. Исключение сделано только для жителей Дальневосточного федерального округа. В сельских поселениях им разрешено покупать дома и квартиры и на первичном, и на вторичном рынке.

Более подробную информацию можно найти здесь:

https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/GovSupport/ (Министерство финансов РФ)

https://спроси.дом.рф/instructions/semeinaya-ipoteka/ (Консультационный центр АО «ДОМ.РФ»)

Постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 года № 1711.
Постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 года № 1060.